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p3开机号:成交回暖推高開發商逾期 聊城一些樓盤項目醞釀漲價

p3开机号 www.anxxs.com     聊城6月各樓盤成交量開始復蘇,或將創今年成交新高。與此同時,開發商預期正在發生微妙的變化,對于樓盤銷售恢復信心,對長期的市場看好。

    在位于建設路上的阿爾卡迪亞售樓處,項目策劃部門負責人表示,因為6月10號已經調整過一次銷售價格,優惠政策也進一步收窄,所以暫時沒有調整價格的計劃,但是公司高層也在研究,不排除下月中旬價格還會做一些微調。從目前成交來看阿爾卡迪亞項目還是比較樂觀的,近期因為宏觀政策環境、樓市預期都比較寬松,一些購房者擔心房價會變動,入市抄底,阿爾卡迪亞項目的成交量屢屢創下年后新高,每天走量穩定在20套左右。

    對于未來預期比較樂觀的不止阿爾卡迪亞一個項目,據了解,位于聊城經濟開發區的當代•國際廣場項目從6月26號就已經上調了銷售價格,普通住宅每平米上漲100元,LOFT公寓每平米上漲200元。項目企劃部門負責人告訴記者,近期項目來電來訪以及銷售都比較好,尤其是推出的LOFT公寓項目,在聊城市場上還是一個比較稀缺的產品,而且LOFT動靜分離,既有年輕時尚的居住氛圍也有奢華、高貴的舒適度。此外,開發區CBD南區、北區建設順利推進,濱河大道東西雙線即將貫通,一些購房者對于未來新城市核心商務區比較向往,也增加了東部置業的信心,目前項目一期可售的房源也比較有限了。

    另外,在開發區另一尚未開盤的樓盤,項目多層產品預計售價在5700元/平米,銷售人員告訴記者,因為還沒有開盤,所以價格還沒有最終確定,但是就目前的價格來看,客戶還是認可的。對于是否會漲價,該人士表示暫時沒有計劃,但是會關注片區內其他樓盤項目的動作,“如果別家都漲的話,那肯定也還會再漲”。
 
    位于柳園路與育新街交匯處東南的正泓•新天地項目地理位置優越,而且項目預計于今年年底交房,目前項目準現房發售,隨著柳園南路的拓寬,項目周邊交通狀況有所改善。項目銷售人員告訴記者,不敢說現在就是非常的樂觀,但是來訪量以及成交量都相較年初有較大改善,現在每月成交10來套,隨著改善性購房者心理預期的改變,對于未來的銷售還是比較有信心的。對于是否會調整銷售價格,該負責人表示:“暫時不會調整售價,但是領導已經明確表示有這個意思,因為項目自從開盤以來就遭遇了最嚴厲的調控,價格一直沒有調整過??贍?、8月份會有微調,但是幅度也不大,每平米大概漲50左右”。

    不僅僅在售樓盤項目正在醞釀伺機漲價,尚未開建樓盤項目對于未來的市場預期也都表現的比較樂觀,開發的積極性提高,工程建設熱情增加,同時對于房價的預期也是比較樂觀。

    聊城南部某高端樓盤項目負責人告訴記者,目前項目在售主要是項目一期尾盤房源,近期沒有價格變動的計劃,主要是想清盤。項目二期因為自然、人文資源優勢得天獨厚,而且關注度比較高,所以對于未來的預期也是比較樂觀的。

    位于陳莊片區的金柱•大學城,在前期內部認購、團購結束后,也正在積極籌措面向社會公開發售的新房源的上市,目前項目建設已經全面展開,項目已經全部開始施工地上部分,預計7月初會有部分新房源流入市場。

    位于聊城西北部嘉明工業園的裕昌•水岸新城、香格里•小鎮二期(香格•美地)、尚東•新城邦近期都有推新房源的計劃,與市區以及經濟開發區項目相比,這幾個樓盤暫時都沒有漲價的計劃,但是都表示對于片區未來預期看好,銷售也比較有信心。

    裕昌•水岸新城項目四期二批在市場較為低迷的情況下,低調開盤,仍然銷售良好,不到兩個月的時間房源已經基本消化完畢,項目準備近期推出四期剩余的24#-27#樓。尚東•新城邦項目一期銷售價格當時在嘉明片區是最高的,隨著項目英倫格調外立面以及景觀園林的呈現,購房者對項目是比較認可的。項目策劃人員表示,三期項目主打小高層,預計定價與一期相當。由于近來市場的轉暖,香格•美地項目前期蓄客以及認籌情況都比較不錯,項目策劃人員表示,前期定價階段就已經考慮到市場情況的變化,基本上會按照穩中有升的思路來操作。

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