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p3开机号:聊城學區房身價高 租金五年漲四倍

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    這幾天,梁守軍(化名)家里有件喜事:兒子考上了聊城一中!一家人高興之余,梁守軍決定在聊城一中附近租房,陪兒子讀高中。

    “沒想到這么貴!”兩天之后,被租房折磨得精疲力竭的梁守軍這樣感嘆。

    的確,今年的學區房租價再一次攀高,突破2000元大關,有的竟然逼近3000元。雖然學區房租價奇高,但依然供不應求。

    經歷:房主硬氣,少一分也不行

    23日上午,梁守軍開車從茌平來到聊城。他從聊城一中附近的租房廣告上尋找著“合適”的房子。

    他選擇的第一套房子位于聊城一中附近的師范家屬院內。三樓、80多平方米、家具齊全——正是心中的“好房子”。

    可是,等他打通電話時,房主的叫價讓他大吃一驚:“每月租金兩千元,一次交一年租金。”還沒等梁守軍討價還價,房主就說:“一分不能少,這已經是底價了。”

    放下電話,梁守軍繼續尋找。柳園小區北區的一套樓房進入梁守軍的視野。三樓、96平方米,簡單家具,也不錯。“租賃費多少錢???”“2200元。”“能便宜嗎?”“不能少,不行你就再找便宜的吧。”隨后,房主掛掉了電話。

    第二天,梁守軍再次來到聊城一中附近聯系租房。幾經周折,梁守軍失去了耐性。“得,咱不怕花錢,租高檔的房子。”山水文園是聊城一中附近的高檔小區,這個地方面臨運河,風景也不錯。就選這里的房子,梁守軍心里盤算著。
    功夫不負有心人,梁守軍終于聯系上了山水文園對外租賃樓房的房主。“每月租金2800元!”這套房子有100多平方米,席夢思、沙發、空調、洗衣機,家具也不錯。和妻子商量后,梁守軍租下了這套樓房。

    “三年后,只要兒子能順利考上大學就值了!”這是梁守軍的“賭注”。

    記者隨后探訪學區房租價時,也感受到了房主的硬氣。“說實話,雖然房租漲了,但是我們這兒的房子不愁租不出去。”家住夏莊小區的房主告訴記者。房主是個70多歲的老太太,她見到記者說的第一句話就是:“兩室兩廳,84平方米,有簡單家具,一個月1700元,一分錢也不能少。” 

    接著,記者跟隨老太太來到出租的房子,房內有一張床、一個沙發、一個電視柜,廚房里有簡單的廚具。老太太告訴記者,他們這兒的房子不愁租不出去。附近文軒中學、聊城一中的學生多,多數都是父母陪讀租房子的。租房子的人是走了一撥又來一撥。家具就給提供這些,其他家具自己帶。據她介紹,前兩年租房一個月也就是1000元左右,現在租金漲了。盡管租金高,可若是動作慢了,根本租不到,確定租房后要交夠一年的房租。“我們這兒都這樣!”老太太說話的口氣挺硬,根本不容記者討價還價。
 

    租金:五年漲了四倍

    劉曉(化名)形容自己這幾年是:歪打正著掙了錢。

    劉曉幾年前在柳園小區北區買了一套樓房,這里靠近文軒中學和聊城一中,是典型的“學區房”。現在,這套樓房成了他的“搖錢樹”。

    2007年,劉曉的女兒考上了聊城一中,女兒是獨生女,一家人都把她當寶貝,不能讓女兒“受罪”,因此,手里有點錢的劉曉決定在學校附近購買一套二手房,專門讓女兒讀書用。

    三年后,女兒順利考上大學,這套樓房的“臨時使命”完成了。不過,劉曉并沒有賣掉這套樓房。

    “現在,我這套樓房每個月的租金是2000元,用不了十年,就能收回當初的購房款。”劉曉心里的小算盤是這樣打的。

    劉曉說,2007年,學區房并沒有現在這么“火爆”,像他的這套90多平方米的樓房每月租金也僅有四五百元。到2011年,每月租金就達到了1700元。今年,水漲船高,租金再次沖高,達到了2000元。

    從四五百元到現在的2000元,五年的時間里,學區房租金漲了四倍。

    賣房:“學區房”是賣點

    25日上午,記者來到緊鄰湖南路的正在建設的某大型小區。這里位于東昌湖畔,緊鄰聊城一中、文軒中學、外國語學校,因此,被人們視為“準學區房”。

    房產商也抓住了這個賣點。記者在售樓中心門口看到,廣告牌上“買房,為了孩子”幾個大字特別顯眼。

    “這邊房價均價6000元,一期房源剩下的不多了。”據這里的銷售人員介紹,房子的銷售現在主打學區概念。“70多平方米的房子已經賣完了,50多平方米的房子還有三套,不過不朝陽,只有下午才能見到陽光,90平方米左右的還有幾套。”售樓人員介紹。

    與“準學區房”一樣受熱捧的還有二手房。一家房產中介的老板告訴記者,每年六七月份,就進入“學區房”旺季。如果中介手里能有幾十套學區房,根本不愁掙不著錢。并且,學區房這幾年的價格一直在飆升。現在靠近學校的二手房的價格都在每平方米六七千元,比其他地方的房價高出近千元,原因很簡單,就是因為它是學區房。

    這位老板說,學區房價格越是飆升,房主越惜售,學區二手房房源非常緊張。按這樣的趨勢,幾年后的學區房價格還會“蹦高”。老板還介紹說,他的中介公司在上周就賣出五套學區二手房,租賃學區房二十多套。“學區房是現在掙錢的一個熱點。”

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