此頁面上的內容需要較新版本的 Adobe Flash Player。

獲取 Adobe Flash Player

您現在的位置:p3开机号 >> 新聞中心 >> 行業新聞

p3开机号:河南房產新政出臺 購首套房利率優惠可達30%

p3开机号 www.anxxs.com     今后老百姓貸款購買首套房,銀行應執行優惠利率,給予基準利率下浮30%幅度內的優惠。昨日,記者從省住房和城鄉建設廳獲悉,省住房和城鄉建設廳、省發改委、省國土資源廳、省人民政府金融服務辦公室、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行業監督管理委員會河南監管局等6個部門聯合下發《關于支持剛性需求促進房地產平穩健康發展的若干意見》(以下簡稱《意見》),對有關政策給予明確。

     新政出臺

    凡家庭名下無房產登記的均視為首套房

    “《意見》中有一個亮點,就是提出支持群眾購買首套房的具體措施。簡言之,符合條件的群眾購買首套房,銀行要執行優惠利率。”昨天上午,省住房和城鄉建設廳相關負責人告訴記者。

    《意見》提出,各銀行業金融機構積極開展房地產信貸業務,支持群眾購買首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)無房產登記購房的均視為首套房,金融機構在風險收益平衡的基礎上,原則上應給予基準利率下浮30%幅度內的優惠。

    這意味著,無論原來有無住房、有無利用銀行或住房公積金貸款購房,只要目前家庭名下沒有房產登記,均可享受首套房的信貸和公積金貸款優惠政策購買自住商品房。

    除規定認真執行差別化住房信貸政策外,《意見》還提出旨在促進全省房地產市場平穩健康發展的一系列措施。

    新政解讀

    鼓勵建設中小戶型、中低價位的普通商品住房

    省住房和城鄉建設廳相關負責人說,《意見》出臺多個優惠政策,鼓勵建設中小戶型、中低價位的普通商品住房。

    《意見》提出,鼓勵銀行業金融機構積極向資質和市場信譽良好的房地產企業發放貸款,用于建設中小戶型、中低價位的普通商品住房。與此同時,全省還要求金融機構進一步完善房地產信貸風險管理制度,普通商品房和保障性住房項目的最低資本金比例按不低于20%執行。

    另外,全省各地還要增加中小戶型、中低價位普通商品住房的土地供應量。同樣為了控制風險,對于中小戶型、中低價位普通商品住房建設的出讓土地,開發商競買土地保證金的比例按照國家規定的下限20%執行。

    同時,各級發改委、國土資源、住房和城鄉建設等有關部門要進一步簡化90平方米以下中小戶型、中低價位的普通商品住房開發項目的審批環節,提高辦事效率,縮短審批時間,協調解決開發建設中的水、電配套、房屋征收和資金緊張等問題。對已批未建、已建未售的普通商品住房項目,要采取促開工、促上市措施,督促房地產開發企業加快項目建設和銷售。房地產企業投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%,房地產管理部門應予辦理商品房預售許可證。
 

 

    提高住房公積金貸款額度,提高幅度原則上不低于原貸款額度的15%

    近年來,隨著住房價格的不斷上漲,很多地方原有住房公積金貸款額度,已經不能適應職工購房貸款的需要。目前全省住房公積金覆蓋率69%,比全國平均水平低10個百分點。

    《意見》規定,各地住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建筑面積和住房公積金業務發展狀況,合理提高住房公積金貸款額度,提高幅度原則上不低于原貸款額度的15%,并報省住房和城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案。

    另外,各地還要降低住房公積金貸款門檻。目前我省職工申請住房公積金貸款要求連續繳存12個月,首付房款30%。為支持繳存職工購買套型建筑面積90平方米(含)以下首套自住房,將連續繳存時間減少為6個月,首付房款比例下調至不低于20%。對于符合民政、工會等部門認可的低保、低收入、特困標準的職工,可申請個人住房公積金貸款貼息。

    據悉,各地住房公積金中心要進一步提高住房公積金的使用效率。原則上,個人貸款業務在3個工作日內、個人提取業務在2個工作日內完成審批手續。

    支持鄭州、安陽、平頂山、商丘四市成為公積金支持保障房試點

    建保障房的最大問題之一就是缺錢。為了解決這個難題,我國開展了利用住房公積金建設保障房的試點工作。洛陽市是全國28個試點城市之一,也是河南省唯一試點城市。

    省住房和城鄉建設廳相關負責人表示,全省要加大住房公積金貸款支持保障性住房建設力度。支持鄭州、安陽、平頂山、商丘四市列入全國住房公積金貸款支持保障性住房建設試點范圍,加大對保障性住房建設的支持力度。

    另外,各地要加大工作力度,確保土地、資金落實到位,加快保障性住房建設進度,力爭今年新開工項目6月底前全部開工。

    加大對銀行業金融機構的監管力度,取消不當附加條件和不合理收費

    《意見》提出,各銀行業金融機構要降低貸款門檻,積極爭取擴大貸款額度,在確保資金安全規范的前提下加大房地產信貸有效投放力度。同時,鼓勵各銀行業金融機構合理延長房地產開發企業貸款還款期限,力爭在現有基礎上延長三個月。

    另外,各級金融管理部門要加大對銀行業金融機構的監管力度,督促其切實規范金融行為,提供優質、高效的金融服務。取消一切違反政策規定的不當附加條件和不合理收費。

    一線城市樓市成交回暖 個別地區搶購潮疑似炒作

    端午節期間,一線城市部分樓盤成交繼續回暖。中國證券報記者調查發現,上海部分樓盤雖然優惠力度非常有限,但仍吸引了大批看房者。然而,市場傳言的搶購潮未現。數據顯示,上海、北京等一線城市的成交量持續回暖,但尚難與本輪樓市調控開始前同期成交水平相提并論。

  業內人士認為,降息信號被市場過度解讀、首套房信貸支持力度加大、多個城市樓市政策微調等因素令部分購房者認為市場有望走出低谷,擔心再次踏空,入市積極性有所提高。搶購氣氛或許是部分開發商急于制造的一種假象,市場筑底恐未完成。

    上海未現“搶購潮”

    端午節期間走訪上海部分樓盤發現,總價低、性價比高的項目人氣較旺,市場回溫跡象明顯,有些樓盤雖然“零優惠”,但依然人頭攢動。

    位于上海普陀區的某樓盤,早在2005年開盤,目前仍有210套房源可售。記者致電該項目售樓處了解到,該樓盤在售217平方米大戶型房源,均價50000元/平方米。而松江某樓盤大部分房源于2008年之前推出,目前還有47套可售,全是大戶型。

    在某樓盤看房的一位購房者表示,自己已經被“搶房潮”傳聞搞得有點迷糊,但房價確實未見明顯松動。另一位購房者認為,房價下跌空間有限,最近處于政策利好時期,出手時機已到。

    記者走訪上海多個樓盤,未見“搶購潮”。業內人士認為,上海限購并未放松,執行力度從嚴,盡管新盤與二手房成交均價和成交量都有所上升,但上漲幅度并不大,“搶購潮”目前難以在上海樓市顯現。

    據佑威以及網上房地產數據顯示,截至6月24日17時,今年端午節期間,上海成交714套住宅,而去年端午節三天共成交956套,遠未達到去年水平。但端午期間成交714套,高于今年五一期間成交453套的數據。

    北京中原市場研究部統計數據顯示,今年端午節前兩天(22日-23日)北京新建住宅簽約876套,二手房住宅簽約279套,合計簽約1155套,這一數字比今年五一小長假的前兩天簽約量上漲55.9%,而同比去年端午假期的前兩天成交量增加289%。節日期間北京地區看房人流量明顯增加。據不完全統計,端午節期間北京地區二手房看房客戶明顯增加,比五一期間增加超過兩成,購房者購房意愿明顯提高,但對房價依然比較敏感。

    據媒體報道,近期廣州、深圳的成交較多的樓盤均為總價低、單價低的郊區樓盤,廣州以中小面積的剛需產品為主的樓盤成為市場主力軍;而深圳則是個別降價幅度較大的樓盤吸引眼球。

    楊紅旭表示,從目前形勢看,開發商大幅提價的聲音尚不強烈。只要現行調控政策不再進一步收緊,樓市成交就可能繼續小幅回暖。

    據統計,6月23日-24日上海只有1個純新盤項目入市,該樓盤位于郊區青浦;廣州端午節樓市也只有4個新盤推出,郊區番禺區占3席。

    此外,網上房地產的數據顯示,目前上海全市新建商品住宅可售面積已達1013.18萬平方米,為2007年以來高點。按照5月成交80萬平方米的數據來推算,這些庫存全部消化完要12個半月。
 

    開發商營造熱銷氛圍

    節日期間,記者調查發現,開發商的促銷力度有限,采用各種方式營造熱銷氛圍。浦東某樓盤6月17日開盤,端午節期間,開發商聯合某網站開通看房班車。中國證券報記者詢問大概有多少房源,銷售人員稱可售房源不多,暗示盡早下定金。但中國證券報記者在上海房地局官方網站查詢后發現,該樓盤累計推出多達270套房源,目前可售160套。該開發商的看房班車不只看一個樓盤,一個看房線路一般為4到6個樓盤,每個樓盤都統計同一個看房班車人數,并集體合影,造成人氣很旺的景象。

    還有一些看房團采取低價樓盤路線,賺取大量人氣,甚至中途光顧上海周邊區域,推出單價在萬元以下的樓盤。“銷售人員打電話說樓盤價格很低,我一早參加看房團,原來是位于江蘇太倉市的樓盤。”一位看房團成員說。

    針對近期多地出現“日光盤”項目及樓市漲價的傳聞,業內人士表示有炒作嫌疑。近幾個月,全國樓市成交出現一定放量,但多是開發商“以價換量”的結果,目前市場成交較2009年和2010年樓市火爆時期仍有較大差距,市場全面反彈難度較大。

    業內人士稱,個別地區出現的“千人搶購潮”不排除其中有開發商炒作的成分。從真實市場情況看,除非項目性價比極高,否則很難出現真正的“搶購潮”。

    對于有報道稱南京市出現“萬人搶購潮”,業內人士向中國證券記者表示,該樓盤確實賣得不錯,但只是有近萬人到訪而已,不是每個訪客都會購買。該項目并不位于南京市,而是位于南京相鄰的句容市,因此其“搶購熱潮”也不是發生在南京市。對于該樓盤出現熱銷的原因,市場人士分析,一方面開發商營銷計劃做得好,蓄客時間長,摸準推盤節奏;另一方面是句容不限購,緊鄰南京,吸引了很多南京購房者去投資。

    北京中原市場研究部總監張大偉認為,降息信號被市場過度解讀、首套房信貸支持力度加大、多個城市樓市政策微調等因素令部分購房者認為市場有望走出低谷,擔心再次踏空,看房意愿及購買意愿都有明顯增加。

    張大偉認為,價隨量漲是當前人們普遍擔心的問題,也是一些購房者急于出手的原因。雖然目前尚無房價大幅反彈跡象,但個別樓盤或已按捺不住漲價沖動,悄然調價。

    6月成交或繼續回暖

    業內人士認為,目前樓市成交持續回暖,購房者對政策和市場走勢存在憂慮,一些剛需人群甚至出現買漲心理,害怕再度踏空。

    值得注意的是,一些開發商開始不斷營造開盤熱銷的氣氛。這對普通購房者來說,容易形成跟風入市或看漲買房的心態??⑸逃鋅贍芙枋鋪峒?,利用購房者的心理促成量價齊升。

    上海樓市5月以來成交迎來放量,樓市回暖跡象漸現。業內人士認為,下半年上海樓市成交量將繼續回暖,房價降幅逐步收窄,直至下跌動力消失。

    “每年6-8月是樓市傳統的淡季,但今年有可能不同于往年,走出‘淡季不淡’的行情。”同策咨詢董事長孫益功認為,所謂“淡季不淡”,一方面是指不會延續往年淡季的狀況,另一方面也不會出現成交量暴漲的趨勢。

    “在調控房價的效果漸趨明顯及經濟增長乏力的背景下,短時間內不太可能展開新一輪房地產調控。除非四季度之前,房價明顯上漲,但這種可能性很小。”業內人士判斷,今年樓市是一個探底、筑底、復蘇的過程。

    “由于樓市政策繼續收緊的預期減弱,今年‘金九銀十’的亮點仍可能表現在成交量上。”該人士表示,政策層面正處于“刺激剛需”時間窗口,剛需人群的購房意愿應該會在6-8月繼續釋放。6月樓市成交量有可能繼續維持5月的水平,預計6月北京、上海等一線城市成交量或繼續維持回升趨勢。

    也有業內人士表示,目前樓市“回暖”基礎并不穩固,在調控從緊的大背景下,如果開發商的降價促銷力度不能維持,成交量很可能會再度陷入低谷。就當前的趨勢來看,下半年剛需人群依舊會不斷入市。對于北京、上海、深圳等一線城市而言,剛需釋放能夠持續多久對市場走勢將有較大影響,這方面還存在不確定性因素。

聯系我們| 法律聲明| p3开机号| 人才招聘

孟達集團有限公司 版權所有 魯ICP 09027823號
{ganrao}