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p3开机号:國土部強化“禁墅令” 盤點聊城在售、待售新房別墅項目

p3开机号 www.anxxs.com     隨著城市住宅用地的緊張,國家對于低密度用地,尤其是別墅用地更是三令五申。6月18日,國土部針對別墅再次發出“驅逐令”,國土部和發改委聯合印發《關于發布實施<限制用地項目目錄(2012年本)>和<禁止用地項目目錄(2012年本)>的通知》出爐。根據這一新規定,別墅類房地產項目首次列入最新頒布實施的限制、禁止用地項目目錄。新目錄明確規定住宅項目容積率不得低于1.0。

    據調查了解,國土部近年來為規范房地產用地供應管理,對用地容積率控制標準一直采取了限定的做法。自2003年2月起,國土部就連續下發文件,明令要求“停止別墅類用地供應”。今年2月底,國土部第五次發文強調,停止一切別墅類用地的土地供應,要求“嚴格控制高檔住宅用地,不得以任何形式安排別墅類用地”。業內人士普遍認為,新名錄發布對于市場預期影響最大的,就是未來將對別墅用地斷供;5年9次下發“禁墅令”,市場上的別墅房源將會更加稀缺,勢必會推熱別墅市場。此番明確限定住宅項目容積率不低于1.0,試圖從操作層面進一步閑置別墅類用地的供應,并將別墅類房地產開發項目擋在“閘門”外。

    此舉一方面體現了國家對城市可開發用地的合理?;?,有效控制土地過度開發、降低土地損耗;另一方面,別墅由稀缺轉為“絕種”,又必將導致未來市場供應量變化,供需關系改變,“物以稀為貴”,別墅升值潛力增大。

    具體到聊城市場上看,別墅項目屈指可數,翡翠城以其獨特的西班牙風情備受消費者青睞,花園洋房、聯排別墅已售罄;日輝•海德公園因其周邊環境靜謐,“出享繁華、進得寧靜”而備受矚目;城市主人坐落于東昌湖畔,以“幽美湖畔,空中別墅生活”特色備受關注。

    “由于未來建住宅容積率都不能低于1.0,現有的這些獨棟別墅以后建設審批更加困難,現在已經建成的低容積率別墅反而成了絕版資源”,業內人士指出,國土部再次重申“禁墅令”,意味著市面上的別墅將買一棟少一棟,尤其是既離市中心較近、又有優美環境的多功能別墅。目前,聊城在售的別墅項目可謂是鳳毛麟角,現有的別墅項目可謂是房產市場最后的佳肴,本來已經買少見少的別墅,若是占有了城市稀缺的自然資源和最佳城市資源的時候,它必將成為這個城市最具吸引力的區域。
 

 

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