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p3开机号:購房一年多仍難辦房產證? 購房幾大常見問題如何維權

p3开机号 www.anxxs.com 對很多人來說,辛辛苦苦一輩子,最大的消費可能就是買一套房。但是,在買房這件大事上,卻常常存在著各種各樣的陷阱和糾紛,比如房產證難辦、房子質量有問題、合同面積與實際面積不符甚至物管公司亂收費等等。

記者近日收集了一些案例,希望有更多購房者能從中得到啟示,避開這些陷阱。同時購房者也應知曉自己的權益,在合法權益受到侵害時,要懂得積極維權。

案例1 購房一年多仍難辦房產證

趙先生:我是東城區錦華凱欣名苑(學府一號)的業主,購房已1年多了,現在想辦理房產證,卻發現樓盤居然未確權。每次詢問開發商時,他們總是含糊其辭、百般推脫,真是讓人氣憤。不知道他們提交了資料給房管局沒有,也不知道什么時候能確權,好讓我們辦理房產證?

東莞市房管局:經了解,開發商辦理確權的相關資料基本齊全,但還欠規劃驗收和實測面積。房管局辦事人員已催促開發商盡快完成以上相關資料的辦理,申報商品房確權手續。有關該樓盤確權進度,業主可致電學府一號。

案例2 “按套計價”面積誤差不用賠

張先生:近期在辦理房產證時,發現開發商提供的戶型丈量圖上標注的建筑面積比合同上的面積小幾平方米(在3%以內)。

銷售合同上有面積差別處理的條款,即面積不符應適當賠償,但同時該條款上也注明:“如按套購買,條款無效。”遇到這種情況,應如何處理?

購房合同第五條“面積確認及面積差異處理”中已明確寫明“當事人選擇按套計價的,不適用于本條約定”。因此,如果當事人選擇的是按套計價的,則不適用于本條約定。

案例3 合同面積與實際面積不符

蔣先生:我在豐泰城買了一套房子,價格是按套內面積算的,合同上的面積為65.93平方米,近日我收到豐泰地產的面積差異補款通知書,上面寫明我的房子面積實測為70.34,超過合同面積的6.69%,開發商要我補款。請問我是否需要向開發商補款呢?

房管局:購房合同的面積確認及面積差異處理條款分三種情況:1、差異值在0.6%內的,雙方不作任何補償;2、差異值在0.6%~3%的,雙方按合同約定的單價多退少補;3、差異值在3%以上的,購房人可選擇多退少補或退回所購商品房。而蔣先生所述的情況應按照第3條來處理。

案例4 排污管與排廢管共用排污口

 

一名不愿具名的業主:深業·御泉山高層洋房的洗手間里,排污管和排廢管最后都通過一個排污口排出,即馬桶的排糞便和洗手盆、淋浴排廢共用一個排污口。這樣污水排放管冒出的臭氣很容易從下水道等溢出來,造成房間惡臭;生活污水中含有的堿性、油性物質也很容易和糞便結合,生成硬結物,堵塞排污管道。

就此問題,部分業主代表曾向深業物業提出了要求在洗手間增加一根排廢管的意見。但深業地產回復稱,由于設計原因,已無法在原有基礎上增加一根排廢管了,而且深業在深圳都是這樣設計的,符合國家有關規定。

住建局:由于現行的國家標準《建筑給水排水設計規范》(GB50015-2003)未將4.1.2條列為必須嚴格執行的工程建設標準強制性條文,因此該已建的工程是否采用分流的排水系統,只能取決于建設單位(房地產開發商)當時是否有明確要求。

針對社會反映較多的住宅工程質量通病問題,住建局已制定《住宅工程質量通病防治手冊》,自2011年1月1日起實施,其中明確將“衛生間應采用生活污水和生活廢水分流的排水系統”列為必須嚴格執行的地方性標準。
 

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