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p3开机号:7月樓市“淡季不淡” 一線城市新房均價持續攀升

p3开机号 www.anxxs.com     盡管7月是樓市傳統成交淡季,但今年樓市回暖的勢頭并未受季節因素的影響。有機構數據顯示,7月54個主要城市新建住宅簽約量再創新高。北上廣等一線城市新房均價繼續上升,二手房市場更是延續了自3月以來的回暖趨勢。

    成交均價繼續回升

    雖然7、8月通常是住宅簽約淡季,不過目前樓市溫度持續走高。北京中原市場研究部統計數據顯示,7月54個主要城市新房簽約量再創新高,有望達28萬套,環比增長7%。

    雖然7月周成交有所波動,但北京樓市依舊保持了6月的火熱程度。數據顯示,7月北京新建住宅簽約套數為11959套,與6月基本持平。不過,上海7月樓市成交量出現下滑,新建商品住宅成交面積為79.2萬平方米,成交套數為6700多套,比6月減少兩成左右。

    偉業我愛我家市場研究院院長陳亮認為,利率下調使購房成本明顯下降,觀望已久的購房者近期入市意愿依然較強。

    值得注意的是,在成交活躍的同時,部分城市的成交均價有所回升。根據中國指數研究院的數據,7月全國100個城市新建住宅平均價格為8717元/平方米,比6月上漲0.33%,自6月止跌后再次環比上漲。北京、上海等十大城市新建住宅均價為15470元/平方米,環比上漲0.27%,同比下跌2.32%,跌幅持續縮小。其中,北京7月新房平均售價約22938元/平方米,環比增長0.03%;上海新房均價為23148元/平方米,環比增幅與北京相同。深圳和廣州均價則分別環比增長0.07%和0.65%。

    業內人士指出,近期流動性有所寬松,新增貸款不斷增加,對首次置業及改善性需求均起到一定程度的刺激。除針對剛需市場的中低價位項目成交情況好轉外,部分品牌房企開發的高端項目也逐漸入市。在成交量的帶動下,開發商市場預期好轉,主動調高價格或取消折扣,高端市場回暖也拉高了整體價位。

    二手房價格先反彈

    二手房市場已于3月起率先回暖。中國指數研究院的報告顯示,2008年至今,十大城市主城區二手住宅平均價格累計上漲60%,超過同期新房價格漲幅。在政策轉向時,二手房價格的漲跌波動更加明顯,對市場變化的反應較新房市場更迅速。今年3月開始,二手房價格開始連續小幅反彈,而新房價格從2011年9月開始連續下降,直到2012年6月價格才止跌回漲。這說明,二手房價格比新房價格早3個月就開始反彈。

    中國指數研究院數據顯示,7月十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為20772元/平方米,環比上漲1.37%;除天津外,各城市二手住宅價格環比均上漲。北京7月二手住宅均價為31861元/平方米,環比增長1.73%。上海二手房均價為30070元/平方米,環比增長1.21%。廣州、深圳二手房均價分別環比增長1.31%和0.82%。

    北京中原地產市場研究總監張大偉表示,7月北京二手房成交量突破1.7萬套,環比上漲25.8%,創下18個月以來新高。如果沒有新的政策出臺,8月二手住宅市場將延續7月的高成交量和房價小幅上揚的趨勢。未來一二線城市二手住宅成交將穩中有升。而三四線城市的成交回升將滯后于一二線城市,成交價格仍有進一步回調的壓力。

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